De afgelopen weken is er via verschillende kanalen informatie gekomen over de ontwikkelingen die de markt voor de koop en verkoop van vakantiehuizen in 2018 doormaakte. Alle reden voor RecraHome hier het een ander over te zeggen.
De NVM publiceerde deze uitgave. (Zie onderaan de betreffende pagina) Voor wie de tijd heeft een interessante beschrijving van de ontwikkelingen in 2018. Het is een document van 33 pagina’s en hoewel plaatjes en grafieken best veel ruimte innemen zal niet iedereen de tijd hebben om dit te lezen. Daarom benoemen wij een aantal aspecten waarvan wij denken dat deze interessant zijn voor de bezoekers van RecraHome.
Kanttekening bij het onderzoek
Hierbij past een soort disclaimer. Het onderzoek dat NVM heeft laten doen is waardevol en geeft een beeld voor iedereen die geïnteresseerd is in het kopen of verkopen van vakantiehuizen, maar het is niet het hele beeld. De NVM heeft een onderzoek laten doen naar de verkoop van vakantiehuizen door NVM-makelaars. Hoewel dit is aangevuld met een beschouwing over vakantieparken in het algemeen is dit beeld niet compleet. Makelaars die aangesloten zijn bij VBO of Vastgoedpro verkopen immers ook vakantiehuizen. Bedenk bovendien dat vakantieparken en particulieren vaak vakantiehuizen verkopen zonder tussenkomst van een makelaar, helemaal als het gaat om stacaravans en chalets wat wij ook tot vakantiehuizen rekenen. Wees je er tenslotte ook van bewust dat veel vakantiehuizen van eigenaar wisselen terwijl de kavel waarop ze staan geen onderdeel zijn van de verkoop. Deze verkopen niet worden geregistreerd bij het Kadaster. Al deze factoren maken het moeilijk om het te onderzoeken en algemene uitspraken te doen over de ontwikkelingen van de markt voor vakantiewoningen.
Regionale verschillen
Voor iedereen die een of meerdere vakantiehuizen wil verkopen is er vooral goed nieuws; de vraag naar vakantiehuizen is behoorlijk toe genomen en daarmee de prijs, hoewel dit niet zo hard gaat als op de reguliere woningmarkt. De stijging van de transactiewaarde over het afgelopen jaar bedroeg 6% en over heel Nederland gemiddeld € 148.000, -. In sommige regio’s stijgt het echter veel harder dan in andere. Wil je bijvoorbeeld een vakantiehuis kopen op een van de Waddeneilanden dan moest je het afgelopen jaar denken aan de gemiddelde prijs van ongeveer € 350.000, – waarbij ook de stijging veel harder ging dan het gemiddelde, namelijk 20%. Dit is veel, maar in Zeeland was de gemiddelde waarde van een vakantiehuis in 2018 zelfs ruim € 428.000,-. Dit betreft echter een gemiddelde vraagprijs, en niet een gemiddelde transactieprijs zoals op de Wadden. Dit komt doordat in Zeeland het afgelopen jaar het aanbod in het hogere segment flink gestegen is.
Hoe komt het dan dat de gemiddelde stijging van de transactiewaarde ongeveer 6% is terwijl dit in Zeeland maar liefst 20% is? Dit komt doordat er in andere regio’s er een daling was. In Limburg was dit een daling 15% en in Zuid-Holland 7%. Let op; het gaat hier nog steeds om de gemiddelde transactiewaarde. Dit zegt dus niets over het aantal vakantiehuizen dat verkocht werd. Dat is in Limburg maar liefst met 30% toegenomen en in Zuid-Holland zelfs met 45%. De conclusie is dat in deze provincies veel vakantiehuizen zijn verkocht in een lagere prijscategorie.
Dit zijn een aantal uitersten. Waar zitten dan de gemiddelden? Uiteraard vooral in de overige gebieden. Gebieden die het traditioneel goed doen op het gebied van toerisme doen het ook goed op het gebied van koop en verkoop van vakantiehuizen. Denk hierbij vooral aan Drenthe, Overijssel en de Veluwe. Zowel de aantallen als de transactiewaarde laten in deze gebieden gezonde stijgingen zien.
Wat heb je hieraan?
Wat heb je hier nu aan als bezoeker of klant van RecraHome? Dit onderzoek geeft een aantal inzichten die handig kunnen zijn als je je op de markt begeeft. Of je nu een vakantiehuis wilt kopen of verkopen.
Stel nu dat je van plan bent een vakantiehuis op een van de Waddeneilanden te kopen. Dan is het handig om te weten dat die daar gemiddeld voor drieënhalve ton van eigenaar wisselen en dat er meer vraag dan aanbod is. Dus als er een vakantiehuis te koop komt wat voldoet aan je wensen en dat binnen je budget past, dan weet je dat je snel moet handelen en er weinig tot geen onderhandelingsruimte is. Zoek je echter een vakantiehuis in het duurdere segment in Zeeland, dan is het goed om te weten dat daar nu veel aanbod is en haast niet echt nodig. Ook als verkoper is dit handige informatie om over te beschikken. Zo ken je je positie. En zo geldt dat voor iedere regio en prijscategorie. Ben je in de markt om te kopen of te verkopen? Neem er dan kennis van en bepaal je eigen positie en kansen. En nogmaals, besef dat dit onderzoek een goede indicatie is, maar niet het complete beeld weergeeft.
Aanvullende informatie: Toekomstbeeld vakantieparken
Hetzelfde document van de NVM geeft ook informatie over de ontwikkeling van de vakantieparken. Daarin zijn verschillende ontwikkelingen te zien die we hier niet allemaal zullen bespreken. Twee opvallende zaken benoemen we alleen even: Vakantieparken worden in het algemeen steeds luxer, en aan de andere kant: parken waar veel verrommeling is worden nogal eens opgeheven om de vrijgekomen ruimte bijvoorbeeld te gebruiken voor de bouw van reguliere woningen. Als je een vakantiehuis wil gaan kopen, verdiep je dan ook in de toekomstplannen van het park waarop dat vakantiehuis staat.
Naast de NVM heeft ook de Rabobank over dit onderwerp het een en ander uit een rijtje gezet. Dat vind je hier.
